吸金295亿！2021增城卖地22宗！荔湖成“供地大户”，而新塘……

2021年，广州的土拍市场是特殊的，这是广州第一年实行宅地供应“两集中”。随着第三轮集中供地的结束，2021年广州集中供地成绩单也正式出炉！

今年，广州共计成交78宗涉宅地，总建面1342.6万平，总揽金超1779亿元，成交金额比去年减少267.12亿，下降15%。（2020年，广州共成交涉宅地85宗，总建面1536.65万平，总揽金2046.12亿）（数据来源：克尔瑞）

2021年广州三批次集中供地成交情况

回顾广州今年三次集中供地，可以说是高开低走。

冰火两重天

国家队兜底

广州4月的首轮土拍十分“火热”，马甲横飞，出让48宗地成交42宗地，4宗地被送去摇号，总揽金906.02亿元。

首次供地有多“热”，9月份的第二次供地就有多“冷”。规则重锤，限房价、限地价、限销售对象、禁马甲、严查购地资金来源......

楼市调控示意图

大部分房企“躺平”，央国企兜底，成交腰斩。挂牌出让的48宗地中，仅23宗地成交，成交率仅48%。

第三次土拍降低了门槛，挂牌数量锐减至17宗，整体也比第二次集中供地表现稍好一点，成交率为76%。

那么，增城今年土拍情况如何，一起来看看~

吸金295亿元

今年增城出嫁22宗涉宅地

2021年，增城区土地市场依旧活跃，成功出让22宗涉宅地块，出让金超295亿，总占地总面积为100.08万平，总建筑面积为315.97万平，占全市全年成交总建面的24%，平均溢价率为7.6%，平均楼面价为9872.3元/平。

2021年增城区土拍成交情况

其中，4月的第一次集中供地的成绩撑起了增城全年的成交，也是最火热最激烈的一场土拍，共出让14宗地块，出让金为225亿，占全年金额的76%。

例如，新塘镇蝴蝶岭大道西侧0134号地块79轮竞价，溢价40%。还有朱村街朱村大道中1013号地块溢价42.5%，竞拍47轮。多次竞拍，高溢价是第一次集中供地的常态。

而9月份的第二次集中供地极速降温，增城出让22宗地块，仅仅成交7宗，成交腰斩，收金49.33亿，流拍、底价成交是本次土拍的主题。

而刚结束的第三次集中供地，增城仅出让朱村一宗地块，由保利以底价收揽。

再来看看成交总金额，2021年增城土地出让金总和为295.323亿，尚未能突破300亿。

增城区近5年土拍情况汇总

荔湖卖地最多

新塘单价最高

下面，再来看看增城各板块成交情况。

2021年增城区各版块土拍成交情况

按照区域分布来看，2021年增城出让的22宗宅地主要分布于3个板块：荔湖、新塘、朱村，这三大板块的成交地块数量占比超总数的一半。

· 卖地最多——荔湖

具体来说，2021年荔湖板块成交6宗，收金113.082亿，总占地面积为37.82万平，建筑面积117万平，傲居增城第一。

新塘板块出让5宗地块，总面积为8.93万平，由于地块面积较小，仅收金34.501亿。

朱村板块成交3块，成交总价为43.712亿。石滩、永宁、中新各成交2宗。值得一提的是，荔城板块今年零成交。

荔湖板块成交的宗地主要集中在荔湖新城板块和执信学校周边，接下来荔湖板块供应量会比较大，开发商之间的竞争也会很激烈，街坊们的选择越来越多。

目前，荔湖板块今年成交的地块中，国贸·融创丨学府壹号已经开盘，珠江博悦庭已经开放营销中心，力高项目、碧桂园项目已在动工，开发商动作迅速。

· 最贵地块——荔湖

今年总价最高的一宗地块同样是来自荔湖板块，它就是荔湖街增城大道三联路段北侧18005204A20016号地块（国贸·融创丨学府壹号），成交总价为43.18亿，同时，该地块也是面积最大的，占地面积约14万平。

· 楼面价最高——新塘

再来看看各板块楼面均价。

毫无意外，成交楼面均价排第一的是新塘，均价为11012.3元/平，其次是中新，均价为10891.75元/平，朱村以10776.07元/平排第三。

同样地，今年土拍中楼面价最高的一宗地块同样是来自新塘板块，它就是新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块，楼面价15335元/平，竞拍79轮，全年最多，最终由深圳市振业(集团)股份有限公司摘得。而近日，该地块的规划图也已经公布。

· 溢价最高地块——朱村地王

全年溢价最高的地块来自朱村板块，朱村街朱村大道中18003200A21013号地块，楼面价14262.2元/平，溢价42.5%，全年最高。迄今为止，这宗地单价也是朱村最贵，可以说是朱村单价地王。

这是徐福和上坤两大地产携手进入广州的首秀，项目名为——徐福上坤云境风华，项目离朱村地铁口只有约20米。目前项目正在建设中。

成交数量持平

今年荔湖热度上升、中新降温

与去年对比，今年各板块成交到底有什么变化呢？

从上图中可以看出，荔湖的热度不断在升温，石滩则从去年的5宗降温到今年2宗。

中新方面，相比2020年的6宗地，今年中新土地出让数量有所回落，但2018-2020年间，该板块不断宅地出让，中铁国建、越秀、时代、融创、恒大、金科、奥园等房企早已布局。

民企占据多数

18家房企瓜分22宗宅地 

经房产君统计，今年共有18家企业瓜分增城22宗宅地。其中，国企/央企拿下7宗地块，民企摘得15宗地块。

可能部分街坊会有疑问，为什么不是“国家队”是主流呢？房产君觉得是增城成交的宗地主要集中在第一次供地，当时政策环境还相对宽松，民企拿下多宗地块，后来第二次拍地增城不少宗地流拍，外加最后一次仅仅出让一宗地块，故全年统计下来还是民企占据多数。

再来看看哪些企业最“豪气”？珠江投资、融创、金地和保利都各拿下2宗。

同时，也有不少“过江龙”来到增城，如长沙正荣、联发、力高、深振业、路劲、中盛控股等。

而反观广州第二次和第三次集中供地结果，基本上都是以国企为主导，再次表明大环境下民企过冬的心态。大多数民企的融资渠道仍未打开，而商品房销售亦未摆脱下半年以来的低迷走势，市场表现及市场信心都不足以支撑民企放手一搏。

二轮供地和三轮供地央企国企的强势崛起，意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化，国企央企的角色越来越重要。

最后，附上2021年增城成功出让地块详细情况一览表。

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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